多地优化调整房地产政策
9月以来,全国已有超过66个省、市、县出台房地产调整优化政策,出台政策频次加快,从降首付、降利率、落地“认房不认贷”,到部分松绑或解除限购,市场反应到底如何呢?
北京
房地产市场呈现温和回暖态势
我们先来看北京,自9月1日正式宣布落地“认房不认贷”政策以来,至今已有一个多月时间,记者走访北京市场发现,政策面和市场面变化带来的利好正在持续显现,楼市显示出温和回暖的态势。
中秋国庆假期,记者在北京西四环附近的一家新楼盘看到,刚刚上午十点,售楼处就已经迎来十多位看房的顾客。
来看房的杨程,这一次想借着政策出台的利好,把家里的两居换成大一点的三居。此前,因为二套房的首付比例达到了80%,给他们带来了不小的资金压力。现在首付比例降了,他们家这些天已经看了超过十个楼盘了。
北京市民 杨程:过去我要付80%,说实话真的付不起,但是现在我可以付40%,我也可以付60%,我的弹性就大了,我就有机会去选择了。
记者从这家楼盘了解到近一月来,看房的客户中有60%左右都属于杨程这样的改善性需求。按照新政策,他们的首付压力都将大幅降低。正是看重这方面的购房需求,北京“认房不认贷”政策出台后,不少楼盘加快了清盘进度。
根据最新统计,9月北京新建商品房成交10727套,环比8月上涨9.8%。同样,受新政影响,北京二手房市场活跃度也明显上升,9月网签量达到14261套,环比8月上涨了30.1%。看到市场有回暖迹象,一部分业主纷纷琢磨将持有的小户型、老房龄的刚需型房源置换成居住体验更好的住房,这使得目前北京二手房挂牌量已经超过16万套。像记者碰到的这位王先生,前两天就把自家的两居室挂网了,希望通过中介尽快换一套宽敞的三居室。
业内人士表示,当前北京二手房市场上的购房需求多以换房为主,相比购买新房,改善换房考虑的因素更多,决策周期更长,特别是卖一买一的客户,需要先将现有房源挂牌出售后才能购买下一套住房,因此新政后市场成交的升温将是一个相对较慢的过程。
广东广州
限购松绑 成交量增加
中秋国庆假期前,广州连续出台多项利好政策,从“首套房认房不认贷”到“下调二套房首付比例”;到9月20日,广州再次出台房地产优化政策,将原本限购区域的9区,调整为6区,而且非本市户籍家庭限购区域购房社保年限由原来的5年降为2年。
在这个中秋国庆假期,广州房地产市场的反应如何?举措落地产生什么效果?来看记者的走访。
广州公布房地产新政后,新房市场成交明显回温,根据有关机构最新统计,9月25日—10月1日,共网签商品住宅29万平方米,同比增加18.9%。9月29日—10月6日期间,网签商品住宅15.7万平方米,较2022年同期日均增加13.2%。
10月1日,记者来到广州市天河区的一处房屋中介,这里的工作人员告诉记者,新政策落地后到10月1日以来,他们门店的成交量、带客量、咨询量都有所增加。
除此之外,记者在广州市越秀区附近一家房产中介门店还了解到,该门店目前前来看房的市民是以改善型和刚需的为主。新政策的落地,也刺激到了这部分市民的购买意愿,咨询量和带看量有明显的提升。
业内人士表示,此次广州新政将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域,明显放宽了本市户籍及非本市户籍在这4区的购房资格,从“十一”整体表现来看,限购政策放开后的番禺、黄埔等区域,市场成交要好于外围区域,预计中心区域核心板块的热度将延续。
江西南昌
多项政策密集释放 市场信心持续恢复
江西南昌在8月17日发布了一系列楼市新政,作为较早出台楼市新政的省会城市,一个多月以来,南昌房产市场出现回暖迹象。
中秋国庆假期,不少购房者走进楼盘销售处、中介机构看房选房。
南昌青山湖区高铁东站附近,是今年当地新房成交比较活跃的一片区域。受“认房不认贷”以及地方房地产优化调整政策的影响,国庆期间,这里的新房客户咨询量增加明显,交易量也呈现回暖上升的态势。
前不久,南昌发布15条楼市新政,从支持购房需求、优化房地产市场供给、提升住房品质、优化开发企业流动性四大方面助力房地产市场平稳健康发展,明确提出支持改善需求置换住房、实行阶段性购房补贴,首次购房的首付比例最低执行20%。受此影响,在南昌二手房交易较为活跃的红谷滩区的多家中介门店内记者看到,前来咨询政策和实地看二手房的客户,相比此前,明显要增加了一些。
据业内人士介绍,自南昌出台各项新政后,当地二手房成交量确实出现部分回暖迹象,但整体成交复苏势头并不是非常明显,整体观望情绪仍然浓厚,市场信心和成交仍有待继续恢复。
江西南昌某房产中介公司负责人 刘少康:我们在南昌大概有500多家门店,从8月份数据我们一二手、新房交易量是485套,9月份环比增加了将近5%的销售量。
湖南长沙
看房量及成交量均有所提升
湖南长沙在9月22日,中秋国庆假期前一周对部分房地产限购、限售政策进行优化,明确居民家庭购买首套商品住房,不再需要提供购房证明等。
优化调整政策公布半月有余,长沙房地产市场的反应如何,继续来看记者的走访。
在长沙天心区的一家在售楼盘内,销售人员正站在沙盘边向几位看房者介绍小区的户型、面积以及周围配套设施。旁边的大厅内,也坐了不少前来了解贷款比例等购房细节的看房家庭。
自8月以来,“认房不认贷”,购买首套房不再提供购房证明,商品房网签备案满4年便可转让等一揽子房地产政策陆续在长沙落地,使得长沙各楼盘的看房者和成交量都相应增加。根据长沙市住建局提供的数据显示,9月22日长沙优化房地产调控政策后首周,长沙全市商品房成交量达36.02万平方米,周环比增长28.22%。
此外,长沙同期调整的限售政策,也增强了二手房市场流通性,满足市民“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。
业内人士表示,随着政策效应不断释放,预计长沙房屋交易量后续还将延续回升态势。
(总台央视记者 杨潇 文为明 刘润泽 赵学锋 张胜强)
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